소득, 자산 상관없는 LH전세임대 신청 조건 알아보기

정부는 최근 부동산 시장 내 불균형과 무주택자의 주거 불안을 해소하기 위한 새로운 전세임대 정책을 발표했습니다. 기존 전세임대가 특정 계층(청년, 신혼부부, 기초생활수급자 등)에 국한되어 있었다면, 2025년부터 도입되는 이 ‘새 전세임대 제도’는 소득이나 자산 제한 없이 무주택자라면 누구나 신청 가능하다는 점에서 획기적이라 평가받고 있습니다. 총 5000 가구가 공급되며, 입주자가 선택한 주택에 대해 LH가 전세 계약을 체결하고 다시 저렴한 비용으로 입주자에게 임대해 주는 방식입니다.

 

 

 

기존 전세임대와 어떤 점이 다를까?

기존 전세임대는 정부의 복지 주거 정책 중 하나로, 청년·신혼부부·저소득층을 위한 주거 안정 지원 수단이었습니다. 하지만 이러한 대상 조건과 제한적인 물량, 신청의 어려움은 많은 무주택자에게 진입장벽으로 작용했습니다.

 

이에 반해 새 전세임대는 다음과 같은 차별점을 가지고 있습니다:

 

핵심 차이 요약

구분	기존 전세임대	새 전세임대 (2025년)
대상	청년·신혼부부·저소득층	무주택자 누구나
심사 기준	소득·자산 기준 있음	제한 없음
모집 시기	수시 모집	연 1회 정기 모집
보증금 지원 한도	수도권 1.3억	수도권 2억
입주자 부담	연 1~2% 금리	보증금 20% + 월 13만~26만 원
우선순위	조건별 가점	신생아·다자녀가구 1순위

 

 

소득 제한 없이 전세 지원? 신청 조건은?

이번 정책의 가장 큰 특징은 소득·자산 심사 없이 전 국민 무주택자라면 누구나 신청 가능하다는 점입니다. 특히 사회 초년생, 1인 가구, 은퇴 후 소득이 없는 고령자 등 다양한 계층에게 실질적인 주거 안정을 제공할 수 있을 것으로 기대됩니다.

 

신청 대상 요약

1) 무주택자(연령, 직업, 소득 무관)

2) 신혼부부, 청년뿐만 아니라 은퇴세대, 1인 가구도 가능

3) 신생아나 다자녀 가구는 우선순위로 선정

 

 

신청 방법과 일정은?

2025년 5월부터 신청을 시작하는 이번 전세임대는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)를 통해 온라인으로 신청할 수 있으며, 공고는 LH공사 홈페이지를 통해 별도 공지될 예정입니다.

 

신청 절차

1) 원하는 주택 물색

전세임대포털(jeonse.lh.or.kr)에서 비아파트 주택 매물 확인

 

2) 온라인 접수

LH청약플러스에서 신청서 제출

 

3) LH 현장 검토

입주자가 고른 주택이 보증금, 주택 상태 등 조건에 부합하는지 검토

 

4) 전세 계약 체결

LH가 임대인과 전세 계약 → 입주자는 일부 보증금과 월세 부담

 

 

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임대 조건은 얼마나 유리할까?

이번 새 전세임대의 재정 지원은 기존 제도에 비해 더욱 폭넓고 유연하게 설계되었습니다. 특히 수도권에서 최대 2억 원의 보증금을 지원받고, 입주자는 20%만 자부담하면 되며, 월 임대료도 고정형으로 낮게 책정되어 있습니다.

 

임대 비용 예시 (수도권 기준, 보증금 2억 원 주택의 경우)

입주자 자부담 보증금: 4000만 원

월세: 13만~26만 원 (소득·가구 유형 등에 따라 차등)

 

게다가 최대 8년간 거주 가능(2년 단위 갱신)하므로, 중장기적인 주거 안정도 보장됩니다.

 

 

새 제도가 가진 의미와 기대 효과

이 제도는 다음과 같은 사회적 의미를 갖습니다:

 

1) 중소형 주택시장 활성화: 침체된 비아파트 시장에 활력 제공

2) 주거 불안 해소: 전세금 마련이 어려운 무주택자에게 안정된 거주지 제공

3) 복지 사각지대 해소: 소득·자산 기준에 걸려 지원받지 못했던 중간계층도 포함

4) 전세사기 예방: LH의 검토 및 보증으로 계약 안전성 확보

 

 

유의사항 및 참고사항

1) 비아파트만 해당: 아파트는 지원 대상에서 제외됩니다.

2) 보증금 3억 원 이하 주택만 가능

3) 집은 본인이 직접 찾아야 함

4) 전세보증금반환보증 가입 의무화: 전세사기 예방 조치

5) 계약 전 주택 점검 시행: 하자, 불법 구조 등 확인

 

 

이번에 발표된 소득·자산 기준 없는 2025년형 전세임대 제도는 무주택자들에게 새로운 주거 기회를 제공할 수 있는 현실적이고도 의미 있는 정책입니다. 특히 기존 기준에서 제외되어 불이익을 받던 중간계층, 고령자, 1인 가구에게도 주거 안정을 제공한다는 점에서 기대가 큽니다. 관심이 있으신 분들은 LH청약플러스와 전세임대포털을 수시로 확인하시고, 2025년 5월 정기 모집 일정에 맞춰 준비하시기 바랍니다.

 

 

 

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