국토교통부 보도자료에 따르면 기존 청년 우대형 청약 통장보다 더 좋은 조건으로 '청년 주택드림 청약통장'이 신설된다고 합니다. 기존 청년 우대형 청약 통장을 가지고 계신 분들은 자동으로 전환될 예정이니 걱정하실 필요는 없을 것입니다. 기존에 가입하지 않았다면 이번 기회에 청년 주택드림 청약통장에 대해 알아보고 가입하여 혜택을 누리시면 좋을 것 같습니다. 신설되는 청년 주택드림 청약통장에 대해 설명해 드리도록 하겠습니다.
가입 조건이 더 완화되고 전용 대출까지 연계된다고 합니다. 역대급으로 변경되는 정보이니 자신이 가입 조건에 해당되는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
청년 주택드림 청약통장
해당 청약통장은 24년 2월부터 신설될 예정입니다. 저축과 대출을 지원하는 청년 주택드림 청약통장을 이용하여 주택 구매 시(청약 당첨 시) 분양가의 80%, 최저 2.2%의 저금리, 만기 최장 40년으로 대출(청년 전용 주택담보 대출)을 해주어 주택 구입을 도와줍니다. 미혼 청년들에게도 혜택이 주어지는 주택담보대출의 조건이라 청년들의 자산형성과 내집 마련을 하는데 매력적인 상품입니다. 청년 주택드림 청약통장을 사용해 자산형성과 청약의 기회를 가져가세요.
완화된 청약통장 가입 조건
지원 대상 : 만 19~34세 이하 무주택자 (세대주가 아니어도 됨)
소득 기준 : 연소득 5,000만원 이하
납입 한도 : 월 100만원
이자율 : 기존 4.3%에서 4.5%까지 안화
기존 청년 우대형 청약 통장 기준으로는 연소득 기준이 3,600만원 이하여서 많은 청년들이 혜택보기 어려웠는데요. 이번 신설되는 청년 주택드림 청약통장은 기준이 완화되어 혜택을 볼 수 있는 청년들이 많아질 것으로 보입니다.
청약 담청 후 청약 기능은 상실하지만 계약금 및 잔금자금 등의 납부 목적으로 모으는 경우에 한해 1회 인출 가능하도록 허용합니다.
주택도시기금 홈페이지를 통해 기존 청년 우대형 청약통장을 살펴보고 24년 초에 해당 청년 주택드림 청약통장 가입시 접속하여 신청하실 수 있습니다.
청년 전용 주택담보 대출
지원 대상 : 만 39세 이하 무주택자
소득 기준 : 미혼 7,000만원 이하, 기혼 1억원 이하
청년주택드림 청약 통장 : 1년 이상 가입, 1천만원 이상 납입 실적
대상 주택 : 분양가 6억원, 85㎡ 이하
대출 조건 : 최저 2.2% 금리 (소득별 만기별 차등), 만기 최대 40년 등
대출 조건은 일반 주택기금 구입자금 대출보다 혜택이 강화되었습니다. 또한 대출은 해당 통장의 가입 기간과 납입액의 일정 수준을 요구하기 때문에 청년 주택드림 청년통장 가입을 우선적으로 해놓고 대출 계획을 세우는 것이 좋습니다.
2025년부터 신청 가능 예정
결혼, 출산, 다자녀 우대금리 추가 지원
청약에 당청이 된 이후에 결혼, 출산, 다자녀에 대한 생애주기별 우대금리를 추가적으로 지원해 줍니다. 각 항목별로 일정 부분 금리를 인하해 주며 대출 금리의 하한선은 1.5%인 점을 참고 부탁드립니다.
결혼 시 : 0.1%
최초 출산 시 : 0.5%
추가 출산 시 (다자녀) : 0.2%씩
청년 주택드림 청약통장 및 대출 효과
청년 주택드림 청약통장을 이용하여 주택 구입에 필요한 자기자본(20%)을 모으고, 낮은 주거비용으로 안정적인 내집 마련이 가능합니다.
예시 1 : 3년간 100만원씩 납입하면 3,850만원 저축 가능하며 청약 당첨 시 저축액을 인출하여 주택 계약금으로 사용 가능합니다. 이후에 입주 전까지 잔금 등 추가 자금까지 저축 가능
예시 2 : 분양 주택 (3.4억원, 60㎡) 구매 시 원리금상환 월 93만원(40년만기 기준)인데 최저 우대금리 1.5% 혜택을 받으면 월 76만원까지 감소가 됩니다.
예시 3 : 분양 주택 (6억원, 20년 만기, 금리 2.9%) 구매 시(LTV 80%) 시중 대출 (4.3% 가정) 대비 연 420만원, 총 8,400만원 상환 부담 감소합니다. 최저 우대금리 혜택을 받으면 연 830만원, 총 1.66억원이 감소하게 됩니다.
이외에도 추가적인 지원 혜택들도 있으니 더 자세한 내용은 아래 국토교통부에서 제공하는 설명 자료 참고 부탁드립니다.
국토교통부 보도자료 (다운로드)
국토교통부에 따르면 청년 내집 마련 123 주거지원 프로그램 시행 일정에 따라 청년 주택드림 청약통장을 2024년 연초에 출시할 예정이라고 합니다. 가입 대상에 해당된다면 출시하자마자 가입하는 것이 유리할 것으로 보입니다.
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